경매투자5 [수원 경매14계 2023 타경 13250] 황골마을주공1단지아파트 경매 분석 및 입찰 전략 오늘은 실제 경매 물건에 대한 분석을 해보려고 합니다. 부동산 경매에 처음 도전하는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록, 이번 수원지방법원 경매 14계에서 진행 중인 **황골마을주공 1단지아파트(2023 타경 13250)**에 대한 권리 분석 및 입찰 전략을 상세하게 설명드리겠습니다.1. 물건 개요 (기본 정보)이번 경매 물건은 수원시 영통구 영통로 498, 황골마을 주공 1단지 아파트 128동 13층 1302호입니다. 주요 정보를 정리하면 다음과 같습니다.사건번호: 2023 타경 13250소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로 498, 128동 13층 1302호 (황골마을주공 1단지아파트)전용면적: 59.82㎡ (약 18.1평)감정가: 401,000,000원최저가: 280,700,000원 (감정가의 70%)입.. 2025. 2. 4. 부동산 투자 초보자를 위한 급매물 vs 경매 투자 완벽 가이드 안녕하세요! 부동산 투자를 고민하고 계신가요? 많은 분들이 급매물과 경매 투자 중 어떤 방법이 더 좋을지 궁금해하실 텐데요. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 급매물 매수와 경매 투자의 차이점, 장단점, 그리고 나에게 맞는 투자 방법은 무엇인지 알려드리겠습니다.1. 급매물이란?급매물은 말 그대로 시세보다 저렵하게 빠르게 팔리는 부동산입니다. 매도자가 다양한 사정으로 인해 빠르게 처분해야 하기 때문에 시세보다 낮은 가격에 매입할 수 있는 기회가 생깁니다.1-1. 급매물의 장점빠르고 간편한 거래 : 복잡한 절차 없이 부동산 중개사를 통해 일반 매매처럼 쉽게 진행할 수 있습니다.물건 상태 확인 가능 : 직접 방문해서 집의 상태를 체크하고, 주변 환경도 미리 살펴볼 수 있습니다안정적인 진행 : 권리 관계가.. 2025. 1. 23. 부동산 경매 투자에서 임차인 권리 분석의 중요성 부동산 경매는 적은 자본으로도 수익을 낼 수 있는 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 하지만, 경매 물건을 매수하기 전에 권리분석을 철저히 하지 않으면 예상치 못한 위험에 직면할 수 있습니다. 특히, '임차인 권리분석'은 경매 투자의 성공 여부를 가르는 핵심 요소입니다. 이번 포스팅에서는 임차인 권리분석을 위해 알아야 할 점과 실제 사례를 통해 어떻게 분석해야 하는지 자세히 살펴보겠습니다.임차인 권리 분석을 위해 알아야 할 사항1. 임대차계약서 확인임차인이 작성한 임대차계약서 사본을 확인해야 합니다.계약서의 작성일, 임대차 보증금, 월세 금액, 임대차 기간 등을 점검합니다.2. 주택임대차보호법 적용 여부주택임대차보호법은 임차인의 보증금을 보호하는 법적 장치입니다. 이 법이 적용되려면 임차인이 전입신고와 .. 2025. 1. 19. 부동산 경매 투자의 성공 열쇠, 선순위 권리 확인하기 안녕하세요. 오늘은 부동산 경매 투자 시 가장 중요한 요소 중 하나인 선순위 권리 확인 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매에서 선순위 권리를 제대로 확인하지 않으면 예상치 못한 큰 손실을 볼 수 있습니다. 실제로 많은 투자자들이 선순위 권리 확인 미흡으로 인해 큰 손실을 본 사례들이 있어 이를 상세히 다뤄보고자 합니다. 1. 등기부등본 철저히 확인하기등기부등본은 선순위 권리 확인의 시작점입니다. 특히 다음 사항들을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.1-1. 갑구(소유권에 관한 사항)소유권 이전 내역상속, 증여, 매매 등 이전 사유 확인소유권 이전 시기와 횟수 체크가압류, 가처분 존재 여부민사집행법 제92조에 따른 인수여부 검토향후 소송 가능성 검토소유권에 관한 소송 여부소송의 진행 경과 확인소.. 2025. 1. 17. 부동산 경매 낙찰 후 명도 진행 완벽 가이드 : 사례별 해결 방법 안녕하세요! 오늘은 경매 투자자들이 가장 어려워하는 명도 진행에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다. 특히 실제 사례를 중심으로, 효과적인 명도 진행 방법을 공유해드리고자 합니다. 명도, 제대로 알고 시작하기명도는 경매 낙찰 후 실제 물건을 인도받는 과정입니다. 단순히 소유권이전 등기를 마쳤다고 끝나는 것이 아니라, 실제로 물건을 사용할 수 있어야 완전한 소유권 행사가 가능합니다. 그럼 명도 진행 전 반드시 확인해야 할 사항들에 대해서 알아보겠습니다. 필수 체크리스트실제 거주자 현황파악임대차 계약 상태 확인확정일자 및 전입 신고 여부선순위 권리자 존재 여부예상 명도 비용 산정점유자 유형별 맞춤 명도 전략1. 소유자 직접 거주 시소유자가 거주하는 경우, 가장 먼저 시도해야 할 것은 원만한 협의입니다. 대부분.. 2025. 1. 16. 이전 1 다음
