부동산경매16 건축물대장 속 연면적, 용적률, 건폐율 완벽 이해하기 부동산 경매 투자를 할 때 반드시 확인해야 하는 것이 건축물대장입니다. 하지만 건축물대장을 처음 접하면 연면적, 용적률, 건폐율 같은 용어들이 생소할 수 있습니다. 초보 투자자를 위해 이 개념들을 쉽게 풀어서 설명하고, 실제 예시를 들어 이해를 돕겠습니다.1. 연면적이란?1-1. 연면적의 정의연면적이란 건축물의 각 층 바닥면적을 모두 합한 전체 면적을 의미합니다. 쉽게 말해, 건물의 총면적이라고 할 수 있습니다.1-2. 연면적 계산 방법건축물의 모든 층의 바닥면적을 합산합니다.지하층, 옥탑, 벙커 등의 면적도 포함됩니다.필로티(건물 1층이 기둥만 있고 개방된 구조) 공간은 연면적에서 제외됩니다.1-3. 연면적이 중요한 이유건축물의 실제 규모를 파악하는 기준이 됩니다.건축허가 및 인허가 기준으로 활용됩니다.. 2025. 2. 5. 부동산 경매 투자자를 위한 필수 정보! 건축물대장 완벽 가이드 부동산 경매 투자를 할 때 반드시 확인해야 하는 문서 중 하나가 '건축물대장입니다. 건축물대장은 건축물의 물리적 상태와 법적 정보를 담고 있으며, 이를 제대로 이해하고 분석하는 것은 성공적인 투자를 위한 중요한 과정입니다. 이번 글에서는 건축물대장이 무엇인지, 어떻게 읽어야 하는지, 그리고 각 항목의 의미에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.1. 건축물대장이란?건축물대장은 해당 건축물의 소유, 유지, 관리에 필요한 주요 정보를 기록한 공적 문서입니다. 쉽게 말해 건축물의 신분증과 같은 역할을 합니다.예를 들어, 부동산의 등기부등본이 소유권과 관련된 법적 권리관계를 설명한다면, 건축물대장은 건물의 구조와 물리적 상태를 포함한 현황을 설명하는 문서입니다. 따라서 건축물대장을 확인함으로써 건물의 불법 증축 여부.. 2025. 2. 4. 실전 경매 투자 진행 방법 및 주의사항 경매 투자에 직접 참여하는 것은 매우 중요한 결정입니다. 입찰 전 준비 과정, 입찰 후 절차 및 주의사항을 아래와 같이 정리하였으니, 잘 참고하셔서 성공적인 투자 하시길 기원합니다.1. 경매 투자 전 (입찰 전) 준비해야 할 사항입찰 전에 철저한 준비가 필요합니다. 현장 답사 및 서류 분석이 필수입니다.(1) 입찰 전 필수 확인 사항✅ 등기부등본 분석말소기준권리 확인: 경매로 소멸되는 권리와 인수해야 할 권리를 확인해야 합니다.근저당, 가압류, 가처분 내역 분석: 낙찰 후 추가 비용이 발생할 수 있는지 확인해야 합니다.✅ 임차인 현황 파악전입세대열람원 및 확정일자 조회: 선순위 임차인이 있는지 확인하고 보증금 인수 여부 검토.명도 가능성 판단: 임차인과 협의 가능성 여부 체크 (점유자가 거주하는 경우 명.. 2025. 2. 4. [수원 경매14계 2023 타경 13250] 황골마을주공1단지아파트 경매 분석 및 입찰 전략 오늘은 실제 경매 물건에 대한 분석을 해보려고 합니다. 부동산 경매에 처음 도전하는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록, 이번 수원지방법원 경매 14계에서 진행 중인 **황골마을주공 1단지아파트(2023 타경 13250)**에 대한 권리 분석 및 입찰 전략을 상세하게 설명드리겠습니다.1. 물건 개요 (기본 정보)이번 경매 물건은 수원시 영통구 영통로 498, 황골마을 주공 1단지 아파트 128동 13층 1302호입니다. 주요 정보를 정리하면 다음과 같습니다.사건번호: 2023 타경 13250소재지: 경기도 수원시 영통구 영통로 498, 128동 13층 1302호 (황골마을주공 1단지아파트)전용면적: 59.82㎡ (약 18.1평)감정가: 401,000,000원최저가: 280,700,000원 (감정가의 70%)입.. 2025. 2. 4. 부동산 경매 투자 시 반드시 알아야 할 주의사항 : 아파트, 빌라, 오피스텔 완벽 가이드 안녕하세요! 부동산 경매 투자를 준비 중이신 분들을 위해서 꼭 알아야 할 주의 사항들에 대해서 소개드리고자 합니다.경매 시장은 높은 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처지만, 그만큼 꼼꼼한 분석과 사전 준비가 필수입니다. 이번 글에서는 아파트, 빌라, 오피스텔 경매 투자 시 주의해야 할 사항들을 유형별로 상세히 알려드리겠습니다. 이 글을 통해 안정적인 경매 투자에 한 걸음 더 가까워지시길 바랍니다. 저 또한 초보 경매 투자자로서 함께 배우는 자세로 임하겠습니다.1. 아파트 경매 투자 시 주의사항1-1. 시세 조사의 중요성아파트는 거래 사례가 많아 시세 파악이 비교적 용이하지만, 동, 층, 향(방향)에 따라 가격 차이가 클 수 있습니다. 다음 사항들을 반드시 체크하시는 게 좋을 듯합니다.동의 발향 및 일.. 2025. 2. 2. 부동산 경매 투자에서 임차인 권리 분석의 중요성 부동산 경매는 적은 자본으로도 수익을 낼 수 있는 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 하지만, 경매 물건을 매수하기 전에 권리분석을 철저히 하지 않으면 예상치 못한 위험에 직면할 수 있습니다. 특히, '임차인 권리분석'은 경매 투자의 성공 여부를 가르는 핵심 요소입니다. 이번 포스팅에서는 임차인 권리분석을 위해 알아야 할 점과 실제 사례를 통해 어떻게 분석해야 하는지 자세히 살펴보겠습니다.임차인 권리 분석을 위해 알아야 할 사항1. 임대차계약서 확인임차인이 작성한 임대차계약서 사본을 확인해야 합니다.계약서의 작성일, 임대차 보증금, 월세 금액, 임대차 기간 등을 점검합니다.2. 주택임대차보호법 적용 여부주택임대차보호법은 임차인의 보증금을 보호하는 법적 장치입니다. 이 법이 적용되려면 임차인이 전입신고와 .. 2025. 1. 19. 이전 1 2 3 다음
